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狗年房市推案軍容旺盛！建商卯足勁推案，代銷業者接案暴量，海悅、甲山林、創意家三大代銷明年接案上看600至650億元，較今年成長5％至3成。海悅國際總經理王俊傑、甲山林總經理張境在與創意家董事長王明正皆看好明年房市持續升溫，客源結構也將出現變化，從今年的首購、換屋，擴大至置產族。



王俊傑指出，第4季整體出口等經濟指標呈現好轉，明年2月央行總裁彭淮南雖將退休，但預期利率調整基調不會大幅改變，為此，除少數特殊區域，2018年房市將持續回溫，海悅接案量將較今年的650餘億成長5％以上。接案區域以雙北市中心蛋黃區為主，由於近年北市蛋黃區新推個案不多，各區將重新訂價，開出讓市場能接受的價格。甲山林明年主要戰場鎖定新北，包括板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、土城暫緩發展區、汐沚、五股等地，其中三大重劃區占總案量高達7、8成，特別是江翠北側立信的「新外灘系列」有3期至5期要推出，案量高達210億、基地面積約6000坪，水岸第一排近北市部分每坪開價5、60萬，後段水岸則約50萬；茂德建設在央北重劃區逾2000坪基地、總銷逾100億的「波爾多」，也將在明年上半年推出。甲山林在高雄另有自建案「都心苑」、「時尚帝寶」，2案合計總銷約60億元，張境在支持2018年房市不看淡說法，但他指出，成交狀況還是要看個案表現，「我們定價及產品設定較平實，消費者接受度高，就如同身在赤道，感覺房市景氣暖呼呼，但在不對的地區推案，定價及產品設計又不符市場需求，將有如身處北極、冷冰冰。」張鏡在說，今年上半年房市客源主要來自鋼性需求，以首購為主，下半年換屋族進場，明年預期市場升溫態勢不變，置產族將加入購屋行列，主流產品將由目前35坪以下、2房，擴大到45至50坪、3房。看好後市，各大代銷、建商大舉招兵買馬，王明正指出，代銷業鬧人才荒，為此創意家今年將擴大徵才，徵求儲備專案30人，每月有交通費、餐費補助，再加結案獎金，工作滿1年有機會年薪破百萬。海悅總經理曾俊盛也說，由於新屋市場成屋案量提升，案場人員帶看時間增加至少1倍，加上一例一休，亟需擴充人力，近期將徵才約20人。(中國時報)





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